Права и обязанности собственников жилья стали основной темой, которую за «круглым столом» обсудили представители коммунальной сферы.
По действующему законодательству у собственников жилья есть возможность выбора способа управления многоквартирным домом. Их три – обратиться в управляющую компанию, создать ТСЖ или выбрать непосредственное управление. По словам руководителя окружной жилищной инспекции Ильшата Чанышева, на Ямале лучше всех себя зарекомендовали именно товарищества собственников жилья.
– Но, к большому сожалению, их не так много, как хотелось бы, причина – в инертности жильцов. Люди не хотят участвовать в обслуживании своего дома, им проще передать полномочия управляющим компаниям, а те не всегда исполняют взятые на себя обязательства, – заметил Ильшат Рашитович. – С начала года почти сто процентов всех административных штрафов выписаны в адрес управляющих компаний. Сумма взысканий – около семи с половиной миллионов рублей. В прошлом году директора одной управляющей компании через мировой суд подвергли административному аресту, что стало первым случаем за 15 лет работы жилищной инспекции. Отсидел он пятнадцать суток. Вы думаете, управляющие компании стали работать лучше? Я скажу, что нет.
– Проблема малого количества ТСЖ кроется и в недостатках действующего законодательства, – продолжил тему начальник отдела благоустройства и управления жилищным фондом департамента энергетики и ЖКХ ЯНАО Олег Яцына. – Основная загвоздка – принятые в Жилищном кодексе изменения, регламентирующие, что одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов может быть создано, только если в этих домах в сумме не более тридцати квартир.
Очередной вопрос – введение социальных норм потребления ресурсов. Предполагается, что с 2014 года на такую систему оплаты электроэнергии перейдут все регионы страны. (Следующие в очереди – расчёты за потребление воды, газа и тепла.) Для каждого региона размер социальной нормы свой, и зависеть будет от продолжительности светового дня, других условий, – к примеру, оборудован дом электроплитами или нет, есть лифт или отсутствует. Стоит отметить, что социальную норму на электроэнергию планируют устанавливать с учётом её потребления в местах общего пользования.
– В регионах нормы должны быть определены до 2014 года и введены в течение первого полугодия. В соответствии с предлагаемым порядком, расчёт за потреблённую электроэнергию будет производиться следующим образом: предлагается установить некую величину потребления электричества на одного человека, зарегистрированного в жилом помещении, – это и есть социальная норма потребления электроэнергии. Кроме того, планируется утвердить два тарифа – для оплаты потреблённой электроэнергии в пределах социальной нормы и сверх установленного норматива. Естественно, тариф на потребление электроэнергии сверх нормы будет выше, чем тариф для использования электричества в её пределах, – рассказала заместитель начальника управления экономики и реформирования ЖКК департамента энергетики и ЖКХ Мария Луценко.
Подводя итог, собравшиеся сошлись во мнении, что главной проблемой всей российской реформы ЖКХ остаётся безучастность самих жителей: качество работы управляющих компаний можно и нужно контролировать, например, создав совет дома. Но кардинально ситуация изменится, лишь когда собственники будут не только помнить о своих правах, но и не забывать об обязанностях.
