Оформить права на недвижимость, приобретённую много лет назад, стало легче.
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ, которым внесены изменения в действующее законодательство Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
К ранее учтённым объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года (даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также иные приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, то права на такой объект недвижимости признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства.
Новый нормативно-правовой акт не отменяет существующий в настоящее время принцип, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости и выданные гражданам или юридическим лицам до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Если право на объект недвижимости было зарегистрировано до 31 января 1998 года, то в записях единого государственного реестра прав отметки о его регистрации нет. Это означает, что при получении сведений об актуальных правах или обременениях на объект недвижимого имущества выдаётся выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано. Данный факт увеличивает риск нарушения прав граждан при проведении государственной регистрации сделок по объектам недвижимости.
Для выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости орган местного самоуправления анализирует сведения, содержащиеся в архивных документах, имеющихся в его распоряжении, направляет запросы в уполномоченные органы и организации, осуществлявшие до 31.01.1998 г. учёт и регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. На основе полученных данных готовится проект решения о выявлении правообладателя с размещением его на официальном интернет-сайте Салехарда (https://www.salekhard.org). Копия проекта решения направляется лицу, выявленному в качестве правообладателя. В случае если возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости нет, орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта и направляет в орган регистрации прав заявление о внесении сведений в ЕГРН.
Перечень ранее учтённых объектов недвижимости, а также проекты решений о выявлении правообладателя ранее учтённых объектов недвижимости будут размещены на сайте salekhard.org в подразделе ««Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости» в разделе «Город».
Кроме того, в соответствии со статьёй 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правообладатели объекта недвижимости могут самостоятельно подать документы на регистрацию ранее учтённого объекта в управление Росреестра по ЯНАО (государственная пошлина за регистрацию возникшего до 31 января 1998 года права на объект недвижимости не взимается) либо направить по почте информацию о ранее учтённых объектах недвижимости в администрацию города по адресу: 629008, Салехард, ул. Свердлова, 48 или на адрес электронной почты adm@slh.yanao.ru.
Дополнительную информацию можно получить по телефонам: (34922) 2-54-46 (нежилые здания и помещения, сооружения); (34922) 2-53-87 (земельные участки); (34922) 3-29-80 (жилой фонд).
