Вопрос: Как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков?
Ответ: Законодательство защищает права покупателя при подписании им именно договора долевого участия.
Однако недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены законом.
Поэтому при покупке жилья на стадии строительства нужно обязательно заключать договор долевого участия.
Ещё одна возможная уловка – это включение в договор пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. Наличие таких оговорок даст застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену.
Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчетах при приёмке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной). Следует помнить, что по закону в площадь квартиры не включаются балкон, лоджия и терраса.
Как не попасть на уловки:
– в договоре долевого участия должны быть прямо описаны все параметры приобретаемой недвижимости;
– сроки ввода дома в эксплуатацию;
– обязательства застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации.
Важно ознакомиться с проектной документацией, в том числе с декларацией, в которой указано финансовое положение застройщика. Наличие декларации можно проверить на сайте Минстроя России.
