В России с 15 июля прекращена выдача свидетельств о праве на недвижимое имущество.
Изменения в нормативных актах прокомментировал руководитель управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Андрей Кудрявцев:
– Основная цель поправок – это унификация документов, чтобы граждане не путались в бумагах при совершении каких-то действий. На сегодня есть единственный и конечный документ – выписка из Госреестра на право собственности. Выдаваемое ранее свидетельство о проведении государственной регистрации на красивом бланке было действительно только в момент его выдачи. А при совершении сделки с объектом недвижимости, например, при продаже квартиры или земельного участка, документ оставался у продавца, но юридическую силу уже утрачивал, ведь объект недвижимости переходил покупателю.
Специалисты управления всегда советовали гражданам при покупке интересоваться, кто собственник приобретаемой недвижимости – тот, кто представляется таковым или иное лицо? И рекомендовали обращаться в территориальные отделы Росреестра для уточнения прав собственности на объект – квартиру, земельный участок и так далее, а также для получения на него государственной выписки, стоимость которой составляла 200 рублей. Отметим, теперь выписку может запросить любое физическое и юридическое лицо, которое за эту сумму узнает, кто является законным собственником конкретного объекта недвижимости. Именно такую выписку Росреестр и выдаёт вместо свидетельства.
По словам Андрея Кудрявцева, поменялась только форма документа, а его содержание осталось прежним. Так, в выписке указаны уникальные характеристики – кадастровый номер объекта недвижимости, который более нигде не повторяется; есть описание объекта. Если это земельный участок, называется категория участка, вид разрешения, адрес или площадь, а также место расположения. Бумага содержит данные по правообладателю объекта недвижимости: его фамилия, имя и отчество, дата рождения, указывается вид документа, на основании которого возникло право. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве наследства, дарения и так далее.
– Важно, что в документе есть графа с указанием имеющихся ограничений. То есть, если гражданин берёт выписку перед покупкой квартиры, в которой указывается, что на недвижимость наложен, например, арест. Что уже должно насторожить покупателя. Если ограничений нет, об этом будет соответствующая запись. Выписка содержит подпись государственного регистратора и гербовую печать, – подчеркнул руководитель окружного управления Росреестра. – По закону, только этот документ является доказательством существования зарегистрированного права, оспорить которое можно только через суд.
