Собственникам недвижимости по всей России начали приходить уведомления об имущественных налогах за 2024 год. Оплатить их необходимо до 1 декабря 2025 года.
Размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Чем она выше, тем больше сумма к оплате.
Рассказываем, как быстро узнать актуальную информацию о своей недвижимости и что делать, если вы с ней не согласны.
Когда и как часто меняется кадастровая стоимость?
Мария Апсаликова, директор ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка», напоминает: «С 2022 года в России установлен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки – раз в четыре года с даты проведения последней государственной кадастровой оценки. Это сделало процесс более предсказуемым для собственников».
График оценки для Ямало-Ненецкого автономного округа выглядит следующим образом:
- 2026 год (а также 2030, 2034 и т.д.): проводится государственная кадастровая оценка земельных участков.
- 2027 год (а также 2031, 2035 и т.д.): проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства.
1. Как узнать кадастровую стоимость объекта?
Проверить кадастровую стоимость своей квартиры, дома или участка можно несколькими способами – большинство из них бесплатны и не требуют много времени.
Способ 1: Официальная выписка из ЕГРН
Это самый надежный документ, который предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Заказать его можно:
- На официальном сайте Росреестра.
- Через Личный кабинет на портале Госуслуг.
- В любом офисе МФЦ.
Способ 2: Онлайн-сервисы
Для быстрой проверки можно воспользоваться электронными сервисами:
- «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра: https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер.
- Публичная кадастровая карта на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
- Специализированный сервис для жителей Ямало-Ненецкого автономного округа от ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» («ГКО»). Он не только показывает текущую стоимость, но и позволяет проследить всю историю ее изменений, а также увидеть характеристики, которые повлияли на расчет.
2. Что делать, если вы не согласны с кадастровой стоимостью?
1. Если вы считаете, что налог завышен, необходимо проверить, соответствуют ли данные в ЕГРН реальным характеристикам вашей недвижимости (площади, этажу, типу дома и т.д.).
Если найдены несоответствия в характеристиках, необходимо внести изменения в ЕГРН.
2. Если есть вопросы в отношении кадастровой стоимости вы можете обратиться в ГБУ ЯНАО «ГКО». Учреждение рассматривает следующие заявления:
- Обращение о предоставлении разъяснений. В результате вы получите подробное описание произведенных расчётов в отношении вашего объекта. Если при рассмотрении обращения будет выявлена ошибка, она будет исправлена без дополнительных заявлений.
- Заявление об исправлении ошибки, если неточность была допущена в расчетах.
- Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Это актуально, если ваша недвижимость серьёзно подешевела из-за состояния, расположения или других факторов. К заявлению нужно приложить отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Марина Савельева пояснила: «Если фактические параметры объекта (например, площадь квартиры после перепланировки) не совпадают со сведениями в реестре, нужно внести изменения в отношении объекта. Далее обновленные, либо исправленные данные передаются в ГБУ ЯНАО «ГКО», которое в течение 10 рабочих дней определяет новую кадастровую стоимость и направляет её для внесения в Росреестр».
Не знаете, с чего начать? Вы всегда можете получить консультацию по телефону «горячей линии» ГБУ ЯНАО «ГКО»: 8 (34922) 5-08-11.
Помните: своевременная проверка кадастровой стоимости помогает не переплачивать по налогам. Потратьте несколько минут сейчас, чтобы убедиться в правильности начислений.
