– Правомерно ли управляющая организация передала долги за жилищно-коммунальные услуги коллекторскому агентству?
– В силу требований действующего законодательства управляющая организация, товарищество собственников жилья, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, – пояснил помощник Надымского городского прокурора Сергей Кудрявцев. – Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.
Право требования можно уступать только профессиональным участникам рынка ЖКХ (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или ресурсоснабжающая организация).
При этом законодателем установлено требование об обязательном письменном уведомлении собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения, у которых имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) в течение 10 рабочих дней со дня заключения такого договора.
