Выписка из ЕГРН: что это такое, зачем она нужна и как её получить
Сделки с недвижимостью, споры о правах собственности, наследство, ипотека – все эти гражданско-правовые процессы требуют официального подтверждения информации об объекте. Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является единственным документом, содержащим актуальную информацию о недвижимости, что и будет таким подтверждением. Специалисты ямальского Росреестра и Роскадастра рассказали подробнее о популярных выписках.
Какие бывают выписки из ЕГРН и чем они отличаются?
Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 установлено 12 форм выписок из ЕГРН, которые отличаются друг от друга объёмом и содержанием запрашиваемой информации, но наиболее востребованы четыре:
1. Выписка об объекте недвижимости
Эта выписка является расширенной технической документацией об объекте. Если выписка о правах отвечает на вопрос «Кто владелец?», то эта – «Что это за объект?». Она содержит максимально полные сведения из кадастра, но не включает информацию о собственниках и обременениях.
Что входит в выписку:
- Подробные технические характеристики: площадь, этаж, планировка, материалы стен, год постройки, инвентаризационная стоимость (для старого фонда).
- Кадастровый номер и условный номер.
- Описание местоположения: для земельных участков – координаты поворотных точек, для помещений – план или схема расположения на этаже.
- Кадастровая стоимость и дата её определения.
- Статус записи об объекте (ранее учтённый, учтённый, архивный).
- Сведения о кадастровом инженере, который проводил последние обмеры.
Когда нужна:
- Подготовка к сделке: чтобы проверить, соответствуют ли фактические параметры объекта (площадь, планировка) заявленным в документах.
- Разрешение споров о границах земельного участка с соседями.
- Оформление перепланировки: для получения точных исходных данных перед разработкой проекта.
- Судебные разбирательства, где важны технические характеристики (например, о признании права собственности на самовольную постройку).
2. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Это самая полная и популярная выписка. Её обязательно запрашивают при покупке недвижимости. Она содержит:
- Основные сведения об объекте: Кадастровый номер и адрес. Площадь, этажность, назначение (жилое/нежилое). Кадастровую стоимость (важна для расчёта налога).
- Сведения о правах: ФИО собственника, его доля в праве. Вид права (собственность, аренда и т.д.). Дата регистрации права.
- Сведения об ограничениях/обременениях: Ипотека (залог в банке). Арест, запрет на регистрацию (наложенный судом или приставом). Долгосрочная аренда (более года).
Когда нужна: При покупке квартиры, дома, земельного участка для проверки «чистоты» сделки. При вступлении в наследство, дарении, оформлении ипотеки.
3. Выписка о кадастровой стоимости объекта
Этот документ целиком посвящён финансовой стороне недвижимости. Он содержит:
- Актуальную кадастровую стоимость на дату запроса.
- Дату определения этой стоимости.
- Дату внесения сведений в ЕГРН.
- Реквизиты нормативного акта, которым была утверждена данная стоимость (например, распоряжение регионального органа).
Иногда содержит информацию о кадастровой стоимости на предыдущие даты.
Когда нужна:
- Расчет налога на имущество: Налог рассчитывается именно от кадастровой стоимости.
- Оспаривание кадастровой стоимости: Если вы считаете, что стоимость завышена (например, она выше рыночной), эта выписка – обязательный документ для подачи заявления в ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» или в суд.
- Анализ инвестиционной привлекательности: Полезна для оценки доходности недвижимости.
Важный нюанс: В отличие от других выписок сведения о кадастровой стоимости являются общедоступными. Получить эту выписку можно бесплатно на официальном сайте Росреестра, указав адрес или кадастровый номер объекта.
4. Выписка о переходе прав собственности
Эта выписка показывает историю всех владельцев объекта с момента его постановки на кадастровый учёт. В ней указаны:
- Все предыдущие собственники.
- Даты регистрации их прав, дата прекращения права.
- Основания для перехода права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и пр.).
- Номера регистрационных записей.
Когда нужна: Позволяет проверить «юридическую биографию» объекта. Например, чтобы убедиться, что в последние годы не было подозрительно частых перепродаж, что может указывать на мошеннические схемы.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
- Покупка недвижимости. Это обязательный шаг для покупателя. Выписка подтверждает, что продавец – настоящий собственник, и на квартире нет арестов, ипотеки или других «скрытых» обременений.
- Сделки с недвижимостью. При дарении, мены, оформлении ипотеки или завещания нотариусы и банки требуют свежую выписку для подтверждения прав.
- Судебные споры. При разделах имущества, спорах с наследниками или оспаривании прав выписка является ключевым доказательством.
- Проверка кадастровых данных. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, выписка понадобится для ее оспаривания.
Важно: в соответствии с Федеральным законом «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ, органы государственной власти и местного самоуправления могут самостоятельно запрашивать необходимые выписки из ЕГРН для предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе для оформления субсидий и социальных льгот. Вместе с тем банки и страховые компании обязаны сами получать необходимые им сведения из ЕГРН.
Как получить выписку из ЕГРН? 2 основных способа
Получить документ может любой человек, но объём информации будет разным. Данные о собственнике доступны только ему самому, его представителю по нотариальной доверенности, а также некоторым государственным органам. Для остальных эти сведения будут скрыты. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.10.2024 № П/0335/24 (ред. от 24.07.2025) «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Онлайн – самый быстрый и удобный способ
Где: Официальный сайт Росреестра (Общедоступные сведения об объектах недвижимости доступны в сервисе Росреестра «Справочная информация в режиме online» по ссылке https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online), личный кабинет на сайте Росреестра, портал Госуслуги.
Как: Нужно знать кадастровый номер или точный адрес объекта, а также его площадь. Оплата происходит онлайн банковской картой. Выписку о кадастровой стоимости можно получить бесплатно.
Срок: От нескольких минут до 1–2 дней. Выписка приходит в формате PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра, что придает ей полную юридическую силу.
Лично через МФЦ («Мои документы»)
Как: Обратиться в ближайший МФЦ, заполнить заявление и предъявить паспорт. Оплатить госпошлину (можно там же).
Срок: Обычно около 1–2 рабочих дня. Готовая выписка может быть отправлена вам на e-mail или выдана на бумажном бланке в МФЦ.
И.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Ямало-Ненецкому автономному округу Галия Проничева отметила: «Сегодня получение выписки из ЕГРН – это простой и максимально прозрачный процесс, который занимает всего несколько кликов. За 9 месяцев к нам в электронном виде поступило 1 357 698 запросов на предоставление сведений, что составляет 99% от общего числа заявок. Если говорить о самых популярных видах выписок, то лидерами являются выписка об объекте недвижимости – её заказали 430 721 раз, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах – 277 492 раза и выписка о кадастровой стоимости объекта – 147 316 раз. Выписку о переходе прав собственности запросили 43 793 раза. Отмечу, что по этим четырём основным типам выписок 99% подготовлены документы в электронном виде, что наглядно демонстрирует высокую востребованность наших цифровых услуг».
Марина Савельева, заместитель руководителя Управления Росреестра по ЯНАО рассказала: «Выписка из ЕГРН – это не просто справка, а инструмент безопасности в мире недвижимости. Что важно помнить:
- Проверяйте актуальность. Данные в ЕГРН обновляются постоянно, поэтому для сделки нужна свежая выписка. Сведения в выписке актуальны на дату выдачи.
- Используйте официальные ресурсы. Заказать выписку с полной юридической силой можно быстро и безопасно на сайте Росреестра или через Госуслуги. Это гарантирует, что вы получите достоверные данные.
- Не забывайте о бесплатных возможностях. Сведения о кадастровой стоимости находятся в открытом доступе, и каждый может получить эту выписку бесплатно. Это помогает гражданам контролировать свои налоговые обязательства.
ЕГРН создан не только для регистрации, но и для защиты ваших прав. Пользуйтесь этим инструментом грамотно.
