На этот и другие вопросы по оформлению права собственности ответил руководитель Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по автономному округу (Росреестр) Андрей Кудрявцев.
Если ты здесь, а земля – на востоке
На интернет-конференции, состоявшейся в пресс-центре информационного агентства «Север-Пресс», он ответил вначале на вопросы, поступившие от ямальцев в режиме онлайн. Больше всего жителей округа волновало, как на их имущественных правах отразится вступивший в силу с начала года федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
По словам руководителя Росреестра, закон упрощает государственный кадастровый учёт недвижимости и регистрацию прав собственности, тем самым повышая качество предоставления услуг заявителю. Произошло объединение существовавших раздельно Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастрового учёта в Единый государственный реестр недвижимости. Это сводит к минимуму сбор документов, а также сокращает время ожидания и позволяет работать по экстерриториальному принципу. Заявитель теперь может обращаться за регистрацией прав независимо от места расположения объекта недвижимости.
– В работе находятся уже несколько таких заявлений от ямальцев, желающих поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права на недвижимое имущество, находящееся в других регионах Российской Федерации. А также от жителя соседнего региона, который приобрёл недвижимость в пределах округа. Такие заявления в нашем регионе принимает филиал Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, – отметил Андрей Кудрявцев.
Про возможность оформить заявку на дальневосточный гектар через наш МФЦ поинтересовался житель Салехарда, представившийся Иваном. Руководитель Реестра подтвердил, что Управление действительно заключает соглашения с многофункциональными центрами о приёме заявлений на предоставление в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке. Такие соглашения заключили уже в 80 субъектах Российской Федерации.
Сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок. Они помогут им оформить заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф». Андрей Александрович обратил внимание, какие при этом требования следует учесть:
– Согласно закону, вступившему в силу с 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке один раз. Участок предоставляют на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли её можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могли получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года обладателями гектара земли на Дальнем Востоке могут стать все россияне.
Право на имущество без свидетельства
С чувством недоумения звучал вопрос от жителя посёлка Уренгой: почему после регистрации права собственности на квартиру ему выдали только выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним? А где же сокровенный документ – свидетельство о государственной регистрации права?
– Свидетельства о государственной регистрации не выдают с 15 июля 2016 года. Их заменили на выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяло только факт проведения государственной регистрации, то есть фиксировало соответствующую запись в базе данных, которая могла устаревать, не соответствовать действительности, – разъясняет Андрей Кудрявцев. – Это упрощение призвано минимизировать риски мошенничества на рынке недвижимости: случаи перепродажи одной и той же квартиры нескольким покупателям по подложным старым свидетельствам.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по сути, является более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство. Ведь в ней указывают наиболее актуальные, полные и самые свежие сведения об объекте недвижимости. Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли на квартиру, дом, участок и прочее какие-то обременения или ограничения и другие.
Место для машины – предмет ипотеки
На встрече с журналистами было также отмечено, что по новому законодательству самостоятельным объектом недвижимости признано машино-место, права на которое подлежит регистрации. Понятие «машино-место» означает предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определённую часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством порядке о государственном кадастровом учёте.
Границы машино-места будут определять исходя из проектной документации здания, сооружения. Обозначать или закреплять место будет лицо, осуществляющее строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладатель права на машино-место, в том числе путём нанесения разметки на поверхность пола или кровли.
Машино-место – это не парковочное место на обочине, дороге или прилегающей территории возле здания, а паркинги, подземные автостоянки. Оформив право на машино-место, им можно распоряжаться: продавать, покупать, дарить, передавать по наследству, а также оно может быть предметом ипотеки.
Как узнать кадастровую стоимость
А как поступить, если при получении уведомления из налоговой службы об уплате налога на имущество с размером налога не согласен? Куда надо обратиться для пересмотра кадастровой стоимости?
В налоговом органе объяснят, что сумму налога исчисляют с учётом кадастровой стоимости объекта.
– Необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ЯНАО. Образец заявления и перечень необходимых документов можно посмотреть на портале Росреестра www.rosreestr.ru, – посоветовал Андрей Кудрявцев. – Для тех, кто интересуется, где и как можно узнать кадастровую стоимость, есть удобный бесплатный способ сделать это на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта».
Руководитель Росреестра автономного округа также отметил, что информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер. Найти нужный объект можно вручную, наводя курсор на карту, или по адресу, кадастровому номеру, координатам, которые вводят в заданную строку. В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.
Следует учитывать, что сведения из сайта Росреестра не носят официальный характер. Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет считаться выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Кстати, эту выписку можно получить не только через МФЦ, удобнее заказать онлайн, заполнив заявку на сайте в электронном виде.
